Pastatų administravimas
Trumpai apie paslaugą:
- Periodinė pastatų priežiūra;
- Pastatų inžinerinių sistemų rangovų atranka ir priežiūra;
- Pastatų priežiūros auditai;
- Periodiniai inžinerinių sistemų priežiūros auditai;
- Reglamentais nustatytų privalomų sistemų priežiūros plano sudarymas;
- Galimybė susisiekti su skambučių centru visą parą;
- Klientų aptarnavimas visais administravimo klausimais;
- Kitos projektų priežiūros ir administravimo paslaugos.
Problemas identifikuojame ir išsprendžiame dar prieš jums jas pastebint!
Pastato administravimas – tai ne reagavimas į techninius „gaisrus“, o nuolatinė priežiūra ir auditas, kuris užkerta kelią iškylančioms problemoms. „Bartus projektai“ išsiskiria tuo, jog savo klientams atlieka nuolatinę diagnostiką, kurios dėka prižiūrimi pastatai ir jų sistemos tarnauja ilgiau, o pastatų vartotojai jaučiasi patogiau. Investicija į prevencinę priežiūrą atsiperka, nes sumažėja skubių darbų, avarinių situacijų ir su jomis susijusių išlaidų. Pastatų administravimo metu taikome efektyvią metodiką, kurią sukūrėme remdamiesi 12-kos metų patirtimi ir praktikoje patikrintais problemų sprendimo ir prevencijos algoritmais.
Mūsų paslaugos apima: pastatų priežiūros auditus ir inventorizacijas, optimalaus pastato priežiūros plano sudarymą, sąmatos rengimą. Pagal poreikį galime prižiūrėti pastatus prižiūrinčių rangovų darbus bei atlikti einamuosius darbus, sudarius paslaugų teikimo susitarimą.
Dažnai pasitaikančios problemos pastatuose
1. Drėgmės skverbimasis ir pelėsis.
Tai lemia nesandarūs stogai, įtrūkusios sienos ar netvarkingos lietvamzdžių sistemos, kurios leidžia vandeniui patekti į konstrukcijas. Įsiveisęs pelėsis ne tik gadina vaizdą, bet ir kenkia žmonių sveikatai.
2. Konstrukcijų korozija ir irimas.
Drėgmei patekus į betoną, ji sukelia armatūros rūdijimą. Rūdijantis metalas plečiasi, todėl betonas skyla ir trupa. Medinės konstrukcijos pradeda pūti, o mūras – trūkinėti dėl užšalimo-atšalimo ciklų. Kai giluminiai sluoksniai išplaunami, gali atsirasti pamatų judėjimas.
3. Fasado apdailos byrėjimas.
Atšokęs tinkas ar trupančios plytos tampa pavojumi praeiviams ir dar labiau atveria kelią drėgmei į pastato vidų.
4. Avarijos ir užpylimai.
Seni, nevalyti vamzdynai koroduoja iš vidaus. Kalkių nuosėdos siaurina vamzdžių pralaidumą, didina slėgį ir galiausiai sukelia trūkimus.
5. Efektyvumo praradimas.
Neplaunami šilumokaičiai ir nebalansuota sistema sunaudoja iki 20–30% daugiau energijos, tačiau patalpose vis tiek būna šalta.
6. Vėdinimas ir oro kondicionavimas.
Bloga oro kokybė dėl nekeičiamų filtrų ir nevalomų ortakių tampa dulkių, erkučių ir bakterijų židiniu.
7. Kondensato kaupimasis.
Užsikimšę drenažo vamzdeliai kondicionieriuose sukelia vandens prabėgimą per sienas viduje.
8. Elektros instaliacija.
Prasta instaliacija gali lemti gaisro pavojų. Nematuotos privalomos varžos, atsilaisvinę kontaktai, pasenusi izoliacija ar per didelė apkrova yra pagrindinės gaisrų priežastys.
9. Nuolatiniai elektros tiekimo sutrikimai.
Per maža prevencija ir diagnostika. Sugedę automatiniai išjungikliai ar netvarkingi skydai lemia dažnus elektros dingimus.1.
Nuo inžinerinių sprendimų iki patikimos priežiūros
Jūsų pastatas – mūsų pareiga pasirūpinti juo kaip savu!